Son dövrlərdə Bakının daşınmaz əmlak bazarında premium seqmentə daxil olan mənzillərin qiymətlərində əhəmiyyətli artım müşahidə olunur. Alıcılar bəzən bu qiymətlərin nəyə əsaslandığını anlamaqda çətinlik çəkirlər. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) sədri Vüqar Oruc bu məsələ ilə bağlı mühüm açıqlamalar verib.

Onun sözlərinə görə, bəzi tikinti şirkətləri – xüsusilə də tanınmış MTK-lar – inşa etdikləri binaları tikinti mərhələsindən etibarən bazara olduqca yüksək qiymətlərlə təqdim edirlər. Bu qiymət artımının bir neçə əsas səbəbi var. İlk olaraq, binanın yerləşdiyi ərazi faktoru ön plana çıxır. Şəhərin mərkəzinə yaxın, prestijli və əlverişli ərazilərdə inşa olunan binalar təbii olaraq daha yüksək qiymətlərlə satılır.

AQC sədrinin vurğuladığı digər mühüm məqam isə həmin şirkətlərin bazardakı nüfuzu, əvvəlki layihələrinin keyfiyyəti və müştəri məmnuniyyətidir. Bu faktorlar da qiymət siyasətinə birbaşa təsir göstərir. Bundan əlavə, tez-tez nəzərdən qaçırılan mühüm bir səbəb də mənzillərin əşyalı vəziyyətdə satışa çıxarılmasıdır. Belə mənzillərdə göstərilən qiymətə mebel, texnika və digər interyer əşyaları da daxildir. Halbuki, həmin mənzilin əşyasız halda real bazar dəyəri daha aşağı olur.

Vüqar Oruc əlavə edir ki, yüksək qiymətə satışın səbəblərindən biri də bu mənzillərin dubleks tipində olmasıdır. Bu cür mənzillər geniş sahəyə, funksional mətbəxə, bir neçə sanitar qovşağa və fərqli dizayn elementlərinə malik olur ki, bu da alıcıların marağını artırır və qiymətə təsir edir.

Bununla belə, AQC sədri qeyd edir ki, bu cür qiymətlər bütün mənzillərə aid edilə bilməz. Yüksək qiymət spesifik və fərqli təkliflərə aiddir. Məsələn, “Şəhər bağları” kimi brend yaşayış komplekslərində bu fərqlilik daha aydın şəkildə görünür. Brendin yaratdığı dəyər mənzilin qiymətinə əlavə olunur və alıcılarda eksklüzivlik təəssüratı formalaşdırır.

Hazırda premium seqmentə daxil olan mənzillərin bir kvadrat metrinin qiyməti orta hesabla 4 min manatdan başlayır və bəzi hallarda 10 min manata qədər yüksəlir. Bu qiymətlər binanın yerləşdiyi ərazi, infrastruktur təminatı və dizayn səviyyəsinə görə dəyişir.

Bununla yanaşı, yüksək qiymətə satışa çıxarılan mənzillərin alıcı bazası da nisbətən məhdud olur.